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商业贷款转公积金贷款是否可以？转贷的条件有什么？

2017-06-03

　　大多数购房者在购买房屋时由于单位没有建立住房公积金制度，因而就办理商业贷款每个月按时还款给银行。后来换了工作单位后，该单位是可以办理住房公积金的就想把之前办理的商业贷款转公积金贷款。那么商业贷款转公积金贷款是否可以?转贷的条件有什么?下面放心装装修网小编将为大家一一作出解答。

　　哪些人能够商业贷款转公积金贷款?

　　符合以下六个方面的即可：1)有城镇户口2)按时存储住房公积金3)从不拖欠、民事行为能力健全4)信誉良好、有稳定经济来源5)已经办理了商业贷款并且有能力按时偿还本息的。

　　转贷的条件有什么?

　　1、原商业贷款必须已正常还款1年以上，在此期间不能有逾期还款记录并且要提供由贷款银行出具的原商贷正常还款记录和贷款余额证明;

　　2、转贷人及其配偶的信用均良好方可同意由受托银行查询并打印个人信用报告，一定要符合管理中心的《个人住房公积金贷款信用审核标准》;

　　3、出示原商贷房屋的《房屋所有权证》和《国家土地使用证》，如果是还在建的房屋，必须是已经在市资金中心进行登记备案正规、合法的住宅开发项目;

　　4、提取过住房公积金的必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金一年以上才能转;

　　5、转贷借款人婚姻状况发生变化的应及时提供相关证明和房产合法权属公证书。

　　转贷流程具体是怎样的?

　　1、去公积金管理中心指定的受托银行咨询转公积金贷款的有关政策及办理程序;

　　2、在银行工作人员的指导下正确完整的填写《个人住房公积金转贷资料夹》，同时准备好相关身份证明及其他资料;

　　3、受托银行受理贷款申请后，要对申请人进行面试并认真审核申请人所提交的贷款申请资料，审核资料的真实性、完整性、有效性以及板书的规范性以确保各类文书上申请人的签名真实、有效;

　　4、银行初审通过后，申请人应该拿着上一步中所提交的资料到担保公司及时办理担保手续;

　　5、担保手续办完后担保公司需要出具《阶段性担保函》，申请人凭该函和受托银行签订《借款合同》、《抵押合同》同时将转公积金贷款的差额资金补齐给原商贷约定的银行储蓄还款账户;

　　6、受托银行工作人员按照公积金管理中心规定的转公积金贷款政策对所有的贷款资料进行复审;

　　7、公积金管理中心进行终审;

　　8、终审通过后，受托银行应该依照公积金据管理中心的放款通知单发放贷款资金，并将转公积金贷款资金和预存差额资金划转到原商贷账户手中，结清原商贷并及时的通知其进行转贷;

　　9、贷款银行在贷款发放后7个工作日内应配合担保公司办理房地产管理部门注销原商贷的房屋抵押登记，并及时办理转公积金贷款的房屋抵押登记手续。

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