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什么是“五证两书”？“五证两书”的功用
2017-06-03 购房过程中有一个重要环节就是购房者要求房地产开发商出示齐全的“五证”和“两书”，这同样也是国家法律所规定的。若开发商拿不出齐全的房地产“五证两书”，购房者就有权利拒绝收房，全部责任由开发商承担。那么什么是“五证两书”?“五证两书”的功用下面放心装装修网小编将为大家一一作出解答。
什么是“五证两书”?
“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“两书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
而《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》则是“五证”中最为重要的两个证，一般购房者在购买房子时主要看的就是这两个证，他们表示开发商出售房子是在合法交易范畴内进行的。
“五证两书”的功用
“五证两书”中的每一份文件都有它不同的作用。
1.国有土地使用证
业主们购买房子时《国有土地使用证》是一份非常重要的文件，重要程度达到五颗星。它是土地使用者使用该土地的法律凭证，证明该片土地的开发是合法且有效的。
2.商品房销售(预售)许可证
《商品房销售(预售)许可证》也是购房时一份十分重要的文件，重要程度同样达五颗星。房地产商必须获得房地产行政管理部门颁发的《预售许可证》，才可向购房者出售房屋，否则就可以称之为违法。《商品房销售(预售)许可证》和《国有土地使用证》是证明开发商所售房屋合法性的最重要的凭证。
3.建设工程施工许可证
《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)是该土地上的建筑工程获得施工许可的法律凭证，其重要程度是四颗星。该证是将来进行房屋权属登记的主要依据之一。未取得此证的建筑工程不可擅自施工，否则就被认为是违章建筑。
4.建设用地规划许可证
《建设用地规划许可证》也是购房中一份很重要的文件，重要程度达到三颗星。此证是证明该建筑项目符合城市规划的法定凭证以及建设单位用地的法律凭证。如果开发商没有获得《建设用地规划许可证》，就擅用土地属于非法用地。
5.建设工程规划许可证
《建设工程规划许可证》与《建设用地规划许可证》的重要程度一样，也是三颗星。此证是证明该建筑项目是符合城市规划的法定凭证以及开发商能够施工的法律凭证，同样也是该建筑项目接受有关部门监督检查的法定依据。开发商若是没有获得此证就施工，其工程建筑就属于违章建筑，是不能办理产权证的。
6.住宅质量保证书和住宅使用说明书
《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》是开发商向购房者交房时提供的房屋质量保证文件和房屋使用说明文件，是两份具有法律效力的文件。一般购房者可要求开发商把“两书”作为购房合同的附件，这是购房者维权的保证，也是开发商承担住宅质量问题责任的凭证。
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