房产知识

从哪些方面区别安置房与商品房？

2017-06-03

　　安置房即政府进行城市道路建设以及其他的公共设施建设项目时，为安置被拆迁的住户所建的房屋。而商品房则是具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让的方式得到土地使用权后所经营的住宅。那么从哪些方面区别安置房与商品房?下面放心装装修网小编将为大家带来安置房和商品房的区别。

　　安置房和商品房的区别：

　　

　　1、土地来源的区别。

　　拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房(开发商取得土地是通过出让方式)有着很大区别的。但拆迁安置房若是进行产权登记并取得了房屋所有权证也可以在市场上进行交易。

　　2、产权的区别。

　　很多安置房并不是完全产权，也不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质都是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房则是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，其土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。

　　3、质量的区别。

　　安置房建设利润往往被限制得很死，建筑商常常偷工减料以增加利润。加上职能部门的监管不力或是沆瀣一气以至于安置房的质量普遍不如商品房。

　　

　　4、交易时间的限制。

　　不少安置房都是有交易时间限制的，即规定在几年之内不能上市进行转售。商品房就没有这方面的规定，只要是你买到且已经办理过登记的现房就可以上市交易。但商品期房在法律上是不允许转售的。

　　5、交易限制的区别。

　　安置房指因城市规划、土地开发等原因而不得不进行拆迁而安置给被拆迁人或是承租人居住使用的房屋。因其安置的对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律法规规范之外，还受当地政府相关地方政策的约束。因而其与一般商品房的交易有着很大的不同。

　　6、享受权利的区别。

　　商品房的买受人一般都享有该房屋的全部所有权(包括占有、使用、收益、处分)。买受人可将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与、继承，甚至是依法出典。

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