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房贷利率的计算方法是什么？

2017-06-05

　　贷款买房人最关注的事情莫过于贷款利率啦，可常常有借款人对自己的房贷利率不清楚，银行每月扣的贷款金额自己也不知道是否正确，即使真的有疑问也无从下手解决。房贷利率对于借款人来说可是关乎自身利益的大事，切记不可敷衍了事，那么房贷利率的计算方法是什么?下面放心装装修网小编将为大家带来房贷利率计算方法。

　　房贷利率计算方法：

　　房贷利率不是一个固定的值，在我国它常常由中国人民银行在每年的一月一日下发指令进行调整。各个商业银行也可以在一定范围内自行进行调整。贷款买房还款方式有按等额本息还贷和按等额本金还贷两种方式。

　　1、按等额本息还贷的计算方法

　　借款人用等额的本息贷款购买房屋时，每月应还款按如下公式计算：

　　[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]

　　注：在上面的公式里，贷款本金、还款月数是不变的，只是月利率可能会依照国家的相关政策产生浮动，若是在银行还款合同里有依照国家政策而调整利率这一条，那么当新的房贷利率出台之后银行也会相应的变更利率。

　　为了方便大家观察我们把公式变换一下：

　　每月还款额=贷款本金*月利率+贷款本金*月利率/((1+月利率)^总还款月数-1)

　　其中“贷款本金*月利率”是月付利息，“贷款本金*月利率/((1+月利率)^总还款月数-1)”为月付本金。借款人只需依照这个公式就可以算出自己每月的房贷率是多少啦。

　　2、按等额本金还贷的计算方法

　　借款人用等额本金贷款买房时，每月应还款依照以下公式进行计算：

　　1)每月还款额=贷款本金/总还款月数+(贷款本金-累计已还款本金)*月利率

　　2)累计已还款本金=贷款本金/总还款月数*已还款月数

　　在以上公式中，已还款的月数会随着时间的增加而增加。改变一下公式：

　　3)每月还款额=贷款本金/总还款月数+(贷款本金*月利率-贷款本金/总还款月数*月利率*已还款月数)

　　“贷款本金/总还款月数”就是每月应还本金，贷款本金*月利率，就是第一个月应该付的利息，所有月数的月付利息的和，也就是借款人所支出的全部利息。贷款已付清或是正在付贷款的可依照自己的情况选择公式推算出自己的房贷率。

　　以上就是放心装装修网小编为大家带来的“房贷利率的计算方法是什么”的全部内容，若大家还想了解更多有关房屋装修的知识，一定要继续关注放心装装修网。