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房屋过户费用如何算？过户费用多少？

2017-06-05

　　房产过户指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。对于房屋过户业主们更关心的是房屋过户费，那么房屋过户费如何算?房屋过户费用多少?下面就跟随放心装装修网小编一起来了解一下吧。

　　房屋过户费如何算?

　　房屋过户费用1、营业税(税率5.55% 卖方缴纳)

　　根据2010年房产新政：

　　1)转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税

　　2)转让出售购买时间超过5年的非普通住宅以及转让出售购买时间不足5年的普通住宅依照两次交易差价征收营业税

　　3)转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

　　购买时间超过5年首先看产权证，其次看契税的发票，再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算。

　　房屋过户费用2、个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)

　　征收条件一般是以家庭为单位出售非唯一住房需要缴纳个人房转让所得税。在此有两个条件1.家庭唯一住宅2.购买时间超过5年。若这两个条件同时满足可免交个人所得税;任一条件不满足都必须缴纳个人所得税。

　　房屋过户费用3、印花税(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。

　　房屋过户费用4、契税(基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳)

　　依照基准税率征收交易总额的3%，如若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

　　房屋过户费用5、测绘费

　　1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积 (08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元;75平米上144平米下的收300元;144平米上的收400元)

　　房屋过户费用6、二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积非住宅10元/平米

　　房屋过户费用7、登记费(工本费) 80元共有权证:20元

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