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房屋的过户需要什么样手续？

2017-06-06

　　想要进行房屋过户的朋友们需要了解的事情有很多，比如房屋过户需要什么手续、房屋怎么过户、房屋过户的流程是怎样的?下面放心装装修网小编将为大家带来房屋过户是需要的手续以及房屋过户流程.

　　房屋过户需要什么手续?

　　1、房地产转移登记申请表;

　　2、申请人身份证明;

　　3、房地产权利证书;

　　4、有关行政机关的行政决定书，房地产买卖的合同书，(按规定需公证的，应提交当时公证时的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠送的书，或经由公证的房地产继承证明的文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;

　　5、已设定抵押权的，应当提交抵押权人同意的书面文件等证件;

　　6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

　　7、非法人企业、组织的房地产转移，需要提交所在产权部门同意转移的批准文件才可以;

　　8、行政划拨、减免地价的土地，需要提交主管部门出示范的批准文件和付清地价款证明方可;

　　9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，需要提交中标的确认书、拍卖成交时的确认书、土地使用权转让所签的合同书和付清地价款证明方可;

　　10、属于政府的福利性商品房需要提交相关主管部门的批复文件;

　　11、)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

　　12、房地产所共有人都同意转移的意见书;

　　13、收购或合并企业的，需要提交有关部门出示的批准文件;

　　14、国有企业之间的房地产调拨的，需要提交有关部门的批准文件;

　　15、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

　　房产过户流程：

　　1、房产证过户不经过房地产中介的话，应该把合同的条款还有违约的条款写清楚，签合同的时候必须卖方房产证上面名字的所有当事人都在场(如果是已婚得话，夫妻双方都应该在场还需要各自的签字，如说是自己的话自己一人在场即可)。

　　2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些有关的表格和一个存量的合同，存量的合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样才可以。

　　3、房产过户的申请材料都交给房产局后，到时候房产局会给予你一个过户的回执单，只要按照回执单上面所写的日期去缴纳税金就可以，一般时间是15天左右。

　　4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。