房产知识

我们常说的小产权房是什么

2017-06-14

　　从真正的意义上来说，小产权房只是一个平时的泛指和俗称，它并没有在法律上形成一个正式的称谓。理论上从法律意义上来说，它并不能构成真正的产权。

　　

　　通常小产权房包括两种：

　　第一种是建在集体建设用地上的房屋，一般这类房屋是属于某个集体所有，除了该集体的内部人员外，除此之外其他任何人都无权购买。

　　第二种是建在集体企业用地或者非法占用耕地上。

　　根据国家法律只要依法办理了相关审批手续，它就是合法建筑，而且我国法律允许在乡村集体土地上进行住宅的建设，所以并不是说乡产权房就是非法的，只是有部分小产权房在销售上和法律会相冲突而已，根据我国法律乡村集体所有土地使用权是不能出让或者出租于非农业建设，我们都知道农村宅基地是属集体所有的，但是村民对宅基地也只是具有使用权，所以他们如果将房屋卖给城镇居民是不能得到法律的认可的。

　　

　　通过上面的描述我们知道：乡产权房只能在集体成员内部进行转让、置换。并不能向非本集体成员第三人转让或出售。

　　第一由于小产权房不具备商品房的法律性质。所以在法律中对商品房的规定是无法运用在小产权房上的，所签订的购房合同也是不受法律保护的，所以一旦购房人和开发商出现了纷争，而且购房人也无法通过法律途径得到解决，并且小产权房的质量也相对的会得不到保障。

　　第二一旦购房人与开发商签订了购房合约和交付款项后，如果一旦上级部门要对乡产权房进行整改、拆除的话，那么购房人就会因此陷入既已交钱有无法得到房屋的尴尬境地。

　　第三由于乡产权房屋没有商品房的法律特性，其开发也无法得到银行贷款的支持，一旦开发商资金出现了问题，那么这个项目就可能成为了烂尾工程，这对购房者是一个非常大的损失。

　　第四现在很多人买房是为了升值，进而进行房产投资，但是小产权房由于无法得到法律的认可跟保护，并且无法办理合法产权手续，所以就算业主购买后也不能转让过户。