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房贷的利率应该怎么进行计算呢？房贷利率计算的方法是什么？

2017-05-13

　　贷款买房人最关注的事情呀莫过于贷款的利率了，可是常常有借款人对自己的房贷的利率基本上是不清不楚的，银行每月扣的贷款金额呢也不知道到底是对不对，即使有疑问却也无从下手进行解决。房贷的利率对于借款人来说是关于自身的利益的大事，那么房贷利率怎么算?下面放心装的小编将为大家带来房贷利率计算方法，希望能够为大家提供一定的帮助哟~

　　

　　房贷利率计算方法：

　　房贷利率不是一个固定的值，它常常是由中国人民银行在每年的一月一日下发指令来进行调整。各个商业银行可以在一定的范围内自行的进行调整。贷款买房还款方式有按等额本息还贷和按等额本金还贷两种方式。

　　1、按等额本息还贷的计算方法

　　用等额的本息贷款买房的时候每月应还款按如下公式计算：

　　[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]

　　注：在上面的公式里，贷款本金、还款月数是不变的，只有月利率可能会根据国家的政策从而产生浮动，如果在银行还款的合同里有根据国家的政策而调整利率的这一条，那么当新的房贷的利率出台后，银行也会变更利率

　　

　　我们把公式变换一下：

　　每月还款额=贷款本金*月利率+贷款本金*月利率/((1+月利率)^总还款月数-1)

　　“贷款本金*月利率"是月付利息，"贷款本金*月利率/((1+月利率)^总还款月数-1)"为月付本金。借款人呀只要根据这个公式，然后就能算出自己每月的房贷率是多少了。

　　2、按等额本金还贷的计算方法

　　用等额的本金贷款买房的时候，每月应还款照以下公式来进行计算：

　　每月的还款额=贷款的本金/总还款的月数+(贷款的本金-累计已还款的本金)*月利率

　　累计已还款的本金=贷款的本金/总还款的月数*已还款的月数

　　在以上公式中，已还款的月数是随着时间的增加而增加。改变一下公式：

　　每月还款的金额=贷款的本金/总还款的月数+(贷款的本金*月利率-贷款的本金/总还款的月数*月利率*已还款的月数)

　　贷款本金/总还款月数就是每月应还本金，贷款本金*月利率，就是第一个月应该付的利息，所有月数的月付利息的和，也就是你支出的全部的利息了。