房产知识

一般房产过户方式有哪些？小产权房又能否过户？

2017-05-18

　　随着时代和科技的飞速发展，很多人都拥有了自己的房子，但是都会不经意中涉及到一个问题，那就是房产过户问题，有些人可能会有这样的疑问房产过户方式有哪些呢?小产权房又能否过户呢?其实很多情况下过户都是需要条件的，贷款买房的条件首先房子必须要先过户到你的名下，你才能够用房子做抵押来向银行贷款，否则银行是不会贷给你的。那么房产过户的方式又有那些呢?小产权房又是否能够过户呢?这些问题肯定已经不止一次困扰住一个人，下面我们就来了解一下房产过户的方式和小产权房能否被过户的问题。

　　

　　房产过户的方式：

　　房产过户顾名思义就是把房屋权属从一个人的名下转移给另一个人的过程，这个过程需要去房屋权属中心去办理房屋产权变更的相关手续。

　　房产过户一般有四种方式，分别是：第一种，房屋买卖说白了就是将自己名下的房产进行买卖，自己名下的房产必须具备房屋产权所有证。第二种房屋赠与，指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人)，而且他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应当签订书面合同。第四种房屋转让，顾名思义就是指将原属于某人的房屋产权部分地或全部地转移至其他人处，这样称为转让。转让的形式一般还包含之前的三种：买卖、赠与和继承。

　　

　　那么小产权房是否能够过户呢?

　　小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地的出让金等其他费用，而且其产权证并不是由国家房管部门所颁发得，所以小产权房不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，并且小产权房不受国家法律保护，没有正规独立房产证，这种情况下是不能够进行办理房屋的产权过户手续的。如果一定要过户小产权房，在这种情况下就只能通过过户给自己的亲人或是有条件的在集体成员内部进行转让置换的，而且不能够向非本集体成员的第三人转让或出售。