房产知识

买卖二手房注意事项大全

2017-05-18

　　二手房的买卖交易，现在在一些城市是一个非常常见的现象，它的发展前景是相当可观的。准备卖房的一方需要掌握一些注意事项。

　　1.先要了解行情

　　一.时刻关注房产信息。

　　二、请教相关从事地产行业的专业人士。

　　2.定价、报价

　　(1)、报价过高错失了真正好的成交机会又浪费了大量的时间精力.报价过低有损个人利益。

　　(2)、报价的目的主要是为了在谈价的过程中给自己留有余地。

　　3.熟悉放盘及赎楼

　　放盘的目的是在最短的时间最省事省力找到合适客户并且将房产卖个好价钱。

　　(1)在此期间应尽量选择多家大规模中介公司放盘;

　　(2)依靠亲朋好友相互转告物色买家;

　　(3)上专业房产网站发布信息;

　　(4)通过报纸广告媒体发布信息;

　　综合来说的话还是通过中介是比较靠谱可信的，同时也是最方便快捷的。

　　4.还款方法

　　贷款期限在1年以内(含1年)的，最好选择实行到期本息一次性清偿的还款方法。

　　但是相对于贷款期限在1年以上的，可采用等额本息还款法和等额本金还款法。

　　5.选取大中介较可靠

　　随着交易发展中介交易正在一步步走向规范，但是目前存在的种种交易纠纷还是令买房者和购房者很烦恼。其实许多市民在选择购房时，一般都会选择大公司作为第一选择，一个方面是操作比较规范;另一个方面房源也比较充裕。

　　6.代理有效期宜短不宜长

　　理论上讲代理有效期的时间宜短不宜长，一般以一个月为宜。

　　7.要注意“跳过”中介有风险

　　实际上有一些“精明”的卖房者通过中介与购房者进行碰头后，为了能够省却一笔中介费，一般情况下就会选择“跳过”中介与购房者直接进行交易。

　　8.不能签“到手价”

　　其实在真正的二手房交易过程中，除了房屋本身的房款以外，还会涉及到契税、交易手续费和中介费等多笔费用。如果只签一个“到手价”，这样的话必然给中介留下很大的操作空间。如果一旦碰到一些不法中介的话，这样的话就等于制造了“暗箱操作”的温床，最后收到损失的还只是交易买卖双方。