房产知识

安置房与商品房的区别

2017-05-18

　　买房除交足一定的首付的款项，除此还需要知道各种房屋的性质状况，安置房和商品房是两种不同性质的房屋，那么安置房与商品房的区别有哪些?下面将为大家带来安置房和商品房的区别，希望能够为大家提供到帮助和便利。

　　

　　安置房和商品房的区别：

　　1、定义不同

　　安置房：指的是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，被拆迁户无房可住而政府必须对其进行安置所建的房屋。换种说法就是指因城市规划和土地开发等原因进行拆迁，而为拆迁人居住所安置的房屋。

　　商品房：从法律角度分析，商品房是指按法律法规和有关规定可在市场上自由交易，不受政府各种政策限制的商品房屋，这包括了新建商品房和二手房(存量房)等。

　　

　　2、质量问题

　　商品房的修建质量对于安置房来说都是比较高的。因为安置房的建设经费因十分有限，所有建筑商为赚取大额的利润，通常都会偷工减料和投机取巧。但是质量较好的安置房也是存在的，不过都并不多，如果遇上了说明你的运气很好。

　　3、完全产权

　　这是安置房和安居房的重要区别之一，安置房大多数是没有安全产权的，更多的土地性质是划拨土地，即未缴纳土地出让金。商品房真好是相反的，是有完全产权的。商品房的土地性质是出让，并且已经缴纳了土地出让金。如果安置房要进行二次交易，有很大的可能还得需要重新缴纳土地出让金。

　　4、交易时间的限制

　　安置房大多数都存在交易时间上的限制，但是商品房却没有这个限制。安置房在规定内的几年中是不能进行出售的，商品房却没有这个规定，只要购买的是已办理过登记的现房，就可以上市交易的。

　　5、产权登记

　　安置房与商品房在土地所有上有点不同，安置房屋的土地是划拨出来的，而商品房是以出让土地的方式取得的。安置房如果已经有了产权登记，拥有房屋所有权证，安置房是可以上市交易。