房产知识

限价房和经济适用房的区别

2017-05-18

　　房屋按照性质分类，除了我们非常熟悉的的经济适用房、商品房和小产权房外，还有许多其他性质的房，限价房就是其一。限价房又可称作“两限房”。限价房和经济适用房的价格通常都低于市场当中的房价，所以在生活中限价房和经济适用房经常容易被弄混淆，那么限价房和经济适用房的区别有哪些?下面就为大家简单的介绍一下限价房和经济适用房的区别。

　　

　　两种房屋的区别

　　1、性质

　　限价房是保障中等收入家庭住房利益的房屋，它是一种比较普通的商品住房，还是一种介于商品房和经济适用房之间的混合体。

　　2、审核的标准

　　限价房和经济适用房都有自己的一套审核标体系，针对这套标准体系，审核人的家庭结构、资产、收入情况等都属于审核范围，而在这样的审核上，限价房比经济适用房的审核较为宽松。

　　

　　3、销售对象

　　限价房的销售对象一般是持有当地户口的本地居民。商品房的销售对象的要求条件较为宽松。

　　4、房价

　　限价房对房屋的价格有一定限制。它与经济适用房不同，限价房由当地政府部门规定的销售价格，开发商不可以任意调价。一般来而言限价房的成本略高于经济适用房，所以同地段的房子，经济适用房价格比限价房价格贵一些，所以限价房相对适用于中档人群。

　　5、套型(面积)

　　限价房称作两限房是因为它是限价和限套型(面积)的。这一点国家有关部门并没有做出统一的标准，所以各地政府的有关部门制定的限制也不同。

　　6、转让

　　有过经历的人肯定知道，经济适用房要购买了五年后才可以上市交易，且上市后所得到差价的70%利益归政府所有，房主只能得到30%差价的利益，同时政府有优先回购权。限价房也是五年后才允许上市交易，只是除去土地出让金的部分，只要给政府35%差价利益就行了，其产权属性也是商品房产权。

　　通过以上六点，相信大家已经了解了经济适用房和限价房的不同。限价房一般适用于中档家庭，相比于经济适用房，虽然价格略高但转让条件较为优惠。 希望这些能够给你带来便利。