房产知识

小产权房买卖须知要点

2017-05-18

　　小产权房买卖须知要点

　　很多人都想对小产权房进行买卖，那么这些小产权房是否可以依法进行买卖呢?通常所谓的"小产权房"，也称"乡产权房"，是指由乡镇政府颁发产权的房产。是指由乡镇政府颁发产权证的房产，即是一些农村集体组织和开发商本着以建设新农村的幌子销售那些建设在集体土地上的房屋或者由农村集体组织建设的另类商品房。

　　

　　小产权房的分类

　　1、在农村集体建设用地包括宅基地、公共建设用地和乡镇企业建设用地上建造的房屋。

　　2、在耕地或者基本农田上所建的房屋。

　　对于第1种说法建造在宅基地上的房屋，进行买卖的话不受法律保护，这涉及到宅基地使用权是否流转从属性、无偿性、无固定期限性和一定的社会保障等属性，国家对其流转是要限制的，对向外流转依法受到禁止。

　　

　　小产权房买卖存在的隐藏的问题

　　有关政府部门多次强调，城镇居民不能购买农村的宅基地和小产权房，虽然现在小产权房价格便宜，但由于不受法律保护，小产权房的卖买还是面临巨大的风险。

　　1、没有房产证并且流通受限。住房建在集体土地上的，没有法律的保障是拿不到产权证并且对外流通受限。

　　2、拆迁补偿难。小产权房违章建筑较多，有很大的可能被拆除，而且不会得到拆迁安置补偿。

　　3、质量很难得到依法保证，房屋质量监管往往不到位，存在偷工减料现象并有一些安全隐患。

　　4、位置偏远、交通不便、配套不完善、物业管理滞后甚至没有物业。

　　5、继承、遗赠产生麻烦。

　　购买小产权房纠纷的类型

　　1、城镇居民与农村居民签订购买宅基地或以买卖房屋为名实为购买宅基地的合同，农村居民不请按照合同交付，城镇居民向法院起诉要求农村居民履行合同。

　　2、城镇居民购买宅基地或房屋后，农村居民有一些原因向法院起诉，主张合同无效返还原物的。

　　3、城镇居民以农村居民名义购买宅基地及房屋后，容易造成权属确认纠纷和拆迁补偿安置纠纷。

　　4、城镇居民购买多层或高层小产权房后，在房屋质量、交付等合同履行过程中产生的