房产知识

办理房产证流程

2017-05-19

　　我们都知道一张房产证对于一栋房屋来说十分重要，和我们的户口本一样，因此在交房过后业主们除了装修之外最关心的莫过于房产证的办理。那么我们该如何办理房产证呢?办理房产证的流程又是什么?

　　

　　办理房产证的流程如下：

　　1、首先要确定开发商已经进行了初始的登记

　　办理房产证第一件事一定要先到开发商处办理初始登记。一般来讲主管部门办理初始登记所需时间大概在20到60日不等，所以住户在收房入住后的两到三个月后，可以向自己的开发商询问办理初始登记，也可以到房屋所在地的房地产交易信息网站进行网上查询。

　　2、到管理部门领取并填写所有权登记申请表

　　填写申请表之后需要到开发商处签字盖章。也可以先咨询开发商，办理房产证是在哪个部门，减少所用的时间。

　　3、领取测绘图(表)

　　测绘表也是办理房产证必不可少的材料之一。可以选择直接带身份证到开发商处领取，也可以到开发商指定的计量站申请领取，还可以向登记部门申请对面积进行测绘。

　　4、备好相关文件

　　领取前一定要明确哪些文件是必须携带的，以便一次性带齐。其中包括购房合同、大房产证复印件、房屋结算单等。将申请表填好后需要开发商盖章。

　　5、及时缴纳房屋维修基金、契税

　　公共维修基金一般是由所在地区的小区办来收取，部分地区是由银行代收的，可以询问开发商缴纳的方法。应该注意的是，不论是小区办收还是银行代收，凭证都需要保留好，这些是办房产证的必需文件。

　　

　　6、递交申请材料

　　需要提交的申请材料：(1)房屋的买卖合同;(2)盖章后的申请表;(3)购房者的身份证明(复印件要核对原件);(4)签订合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(5)测绘表、房屋登记表、分户平面图各两份;(6)契税完税或者减免税凭证;(7)专项维修资金的专用收据;(8)银行提前还贷的证明;(9)房屋共有的需要提交共有协议。

　　7、要按照规定时间领取房产证

　　按照通知书上通知的时间及时领取房产证。仔细核对房产证上的信息，如权利人姓名、房屋面积、位置、权属状态等。