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买新房的需要注意的问题

2017-05-20

　　新房交房涉及的方方面面很多，其中有很大的一部分是涉及费用问题的，对于不够了解的业主来说就不知道这部分的费用是不是应该交的，担心被坑的话那就来看看：

　　对于第一次买新房的消费者来说，很多东西都不知道，比如新房交税物管费等等的问题都需要大家了解，接下来我就为大家讲讲买新房的一些小知识。

　　新房交房费用详解怕被坑就看

　　一、新房交房税费

　　1、契税：契税的缴纳费用与房产价格成正比，按照现在国家指定的具体标准收取的话一般就不会不存在纠纷。但需要特别说明的就是，有些业主以为自己是被拆迁户，手中有拆迁协议，在办理入住手续时不用缴纳契税的想法是错误的。但是在实际操作中的话还是要先缴税的，然后凭拆迁的协议在到当地的税收部门按相关手续来办理退税。一般非普通的住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房的时候就以契约按1%征收。各城市具体收费标准略有一些不同。

　　2、公共维修基金：公共维修基金的缴纳费用与房产价格成正比，按照国家指定的具体标准收取，一般不存在纠纷。

　　住宅维修的基金按照2%标准来交存，非住宅的维修基金按照1%标准来交存。商品住宅(含经济适用房和住宅小区内的非住宅及住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅)维修基金交存标准为：

　　砖混结构的住宅——49元/平方米

　　无电梯框架结构的住宅——55元/平方米

　　有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米

　　有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/平方米

　　3、房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅要80元/套，非住宅要550元/件。

　　4、证照印花税：5元/本。

　　5、工本费：10元/本。

　　二、新房交房物业管理费用

　　1、物业管理费：在办理入住手续时，绝大多数的情况业主会被要求先缴付一年的物业管理费。因为物业公司接过小区的管理权以后，就马上要为小区的后续建设和养护开展工作，所以先收取一定的物业费不仅只是物业公司为了降低运营风险的一种做法，也是使物业工作能够得以正常开展的重要前提之一。

　　2、供暖费：北方地区冬天会统一供暖，所以如果办理收房入住手续的时间是应该在6月份之后，在大多数的情况下都会被要求先行缴纳一个供暖季度的供暖费用，南方地区的新房没有这一项。具体收费的多少要根据每平米的供暖费用乘以房屋面积而来定。

　　三、新房交房开发商费用

　　1、房款尾款：新房交房业主就得把房贷尾款给付清，这个根据双方合同约定进行就可以。

　　2、面积差额款：在办理入住手续时首先要做就是结算面积，退、补房屋尾款。虽然我们在购买房产时就已经知道了该房产的面积了，但是房产的实测面积与购买合同中还是会存在一些小小的差异。所以在办理相关手续的时候，我们应该按照测绘部门出示的《面积实测表》，对面积误差进行结算。如果房屋面积减少，开发商应该按照合同中具体约定的来将减少面积的房款退还业主。

　　3、装修变更费用：有的业主会在房屋装修上进行变更，所以涉及的费用相关问题的时候一般会签订补充协议，这一部分的费用就需要根据业主与开发商的补充协议来收取。

　　4、车位款：有的业主是需要购买车位的，这一条是针对要买车位的业主才有，当然如果是购房合同里面约定赠送的那就不用交费了。