房产知识

关于交房必须要知道的小知识

2017-05-22

　　对于一般老百姓来说房子就是家的根本，要是家出了什么问题就感觉整个人都不好了，所以在买房的时候都要万事小心，不然后面后悔的是自己。

　　

　　对于业主来说交房是非常重要的一个环节，关乎了业主切身利益，交房这一点在二手房中体现的就更加明显了，那么二手房交房注意事项都有哪一些呢。

　　交房注意事项一：买卖合同签订

　　当事人依法都拥有自愿订立合同的权利，所以买卖双方在签署合同之前就应该仔细看清合同各条约商定的权利义务，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、履行期权、违约责任、纠纷解决等题目，都要全面的去考虑，在结合自身的情况对合同中商定都做好预算，以避免合同签订的商定中出现的的各种意外。

　　交房注意事项二：合同生效

　　(1)假如交易双方没有特别商定，则交易双方签字以后合同就即时生效。

　　(2)交易双方对合同的效力可以商定附加前提，附件前提自合同成立时就生效了。

　　(3)交易双方对合同的效力可以商定附件期限，附件期限的合同自期限到时就生效。

　　交房注意事项三：物业存在租约或家私附带交接

　　根据合同法相关划定，承租人拥有在平等前提下的优先购买权，因此在签署合同之前就要确定交易房产是否在租约或者家私附带转让的情况，如果有租约的一定要让租客签署抛却优先购买权的声明，并且在合同中写明租约是否要继续履行，列明家私清单，交房保证金要保证高于租客的租赁押金和家私的总和。

　　交房注意事项四：合同履行

　　根据合同法相关划定，当事人应当按照合同商定履行义务，否则违约人就要承担违约责任，因此合同双方当事人就要仔细留意履约的各种条件，假如有一方违约了，那么守约方也有防止损失扩大的义务，守约方也应该按时履行自身义务。

　　

　　交房注意事项五：防范业主高价转卖房产

　　当今市场属于卖方市场，并且变动太快太大，因此如果业主一旦发现房价上涨，因利益催动就会冒风险把房产另卖，因转卖房产后业主如果没有其他可执行的财产，客户的起诉也无法保障执行了，因此二手楼的客户若果发现业主故意拖延履行时就要及时通知并催告(包括电话录音、书信)，尽自己最大的努力去督促业主继承履行合同、减少损失，同时要让中介紧密的注意房产变动情况，随时做好维权的准备。

　　交房注意事项六：户籍学位保障。

　　户口迁移一直是二手房买卖的挫折，由于户籍治理是公安机关专属管辖的行政事务，法院不会受理关于户籍转移的诉讼，而且一个物业的话只能有一个户主，因此在签订合同时要求业主出示户口本，并且保存复印件，并在合同中做明确商定未按时迁出户口的违约责任;关于学位的问题也因教育局不答应查询导致无法举证，因此也应该在合同商定其违约的责任。

　　交房注意事项七：合同款项交付风险防范

　　合同中商定的款项应该以权利人为支付对象，如果佣金收费主体是中介方的话，税费收费主体就是国家税务机关，担保费的收费主体是担保公司，因此客户在缴纳相关款项时就要求收款权利人出具相关的收据或者发票;同时大额款项如首期款等均应该采用银行监管的方式。