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什么是房改房？房改房的政策如何？

2017-05-23

　　什么是房改房?房改房的政策如何?

　　摘要：相信有很多的人都是听过房改房的，但是并没有真正接触到房改房的建设或者买卖的人对房改房的认识大概也就只能算是“门外汉”，仅仅凭借自己的一己之见来说。那么什么是房改房呢?房改房政策如何?下面放心装网的小编将为大家一一的作出解答。

　　相信有很多的人都是听过房改房的，但是并没有真正接触到房改房的建设或者买卖的人对房改房的认识大概也就只能算是“门外汉”，仅仅凭借自己的一己之见来说。那么什么是房改房呢?房改房政策如何?下面放心装网的小编将为大家一一的作出解答。

　　什么是房改房?

　　房改房又可以被叫做是已购的公房，是指享受国家的房改优惠的政策的住宅。即居民将现住的公房以标准的价格或成本价扣除了折算之后(旧住宅还要扣除房屋的折算)购买的公房。其中的房改房又可以分为成本价、标准价(优惠价)、央产房等类型，每种不同的类型的房屋的交易方式也都有所不同。是属于部分的产权。

　　房改房分为了折价房和全价房两种。在1981年的第一次房改的时候，职工在购房的时候可选择以折价的方式或以全价的方式去购买，折价购买俗称“三三制”，即以全价的三分之一的价格去购买;在1990年的第二次房改的时候就不存在折价购买的问题了，都是按照第二次住房的制度改革的方案政策而计收房款，购房的人需要全额地支付房价。

　　我们通常可以根据《房地产权证》的记载的内容判别其所属的类别，在房屋的所有权来源的项目栏或备注栏中，折价房改房会被记载为“折价购买”，全价房改房会被记载为“全价购买”或者“房改售房”的内容。

　　房改房的政策如何?

　　在1994年《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》的政策出台之前以“标准价”购买的住房，这类的出售的公房拥有着部分的产权，即占有权、使用权、有限的收益权和处分权。1999年的《建设部关于进一步推进现有公有住房改革的通知》中对此有过一些解释“对职工已按照标准的价格购买的住房，要鼓励职工们在自愿的基础之上按照成本价补足房价款以及利息。职工在按照成本价补足了房价款和利息之后，住房的产权就归职工个人所有了”。

　　根据我国的《物权法》的规定，房屋的产权只以登记的人为准，如果房子的主人现在是你，你就是应该是房屋的合法的产权人，与其他人没有关系。