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五证两书"是什么？"五证两书"有什么用？

2017-05-23

　　在购房过程中，有一个重要的环节是购房者要求房地产开发商出示齐全的"五证"以及"两书"，这也是国家法律规定的。如果开发商拿不出来齐全的房地产"五证两书"的话呀，购房者就有权拒绝进行收房，责任的话是由开发商承担的。那么"五证两书"是什么?"五证两书"有什么用?下面放心装的小编将为大家作出详细的解答，希望能帮助到大家哟~

　　"五证两书"是什么?

　　

　　"五证"是指《国有土地使用证》、《建设用地的规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。"两书"就是指的是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

　　"五证两书"有什么用?

　　"五证两书"中的每一份文件都有它不同的作用。

　　1、国有土地使用证

　　《国有土地使用证》是购房过程中一份十分重要的文件，重要程度达到五颗星。它是土地使用者使用该土地的法律凭证，证明土地的开发是合法的是有效的。

　　2、商品房销售(预售)许可证

　　《商品房销售(预售)许可证》也是购房中一份非常重要的文件，重要的程度同样达到了五颗星。房地产商必须获得房地产行政管理部门颁发的《预售许可证》，才能向购房者出售房屋，否则就是违法的行为了。《商品房销售(预售)许可证》和《国有土地使用证》是证明开发商所售房屋合法性的最重要的凭证。

　　3、建设工程施工许可证

　　《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)是该土地上的建筑工程获得施工许可的法律凭证，它的重要程度是四颗星的。这个证书是将来房屋权属登记的主要的依据之一。没有取得此证的建筑工程不能擅自的进行施工，否则就属于违章的建筑了。

　　4、建设用地规划许可证

　　《建设用地的规划许可证》也是购房中一份很重要的文件，重要程度达到三颗星。此证是证明该建筑项目是符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律的凭证。如果开发商没有获得《建设用地规划许可证》，就擅用土地，是属于非法的用地，该地上的建筑也属于非法建筑。

　　

　　5、建设工程规划许可证

　　《建设工程规划许可证》与《建设用地规划许可证》的重要程度一样，也是三颗星的程度。此证也是证明该建筑项目是符合城市规划的法定凭证，是开发商可以施工的法律的凭证，是该建筑项目接受相关部门的监督以及检查，这还需要必要的法定依据。开发商没有获得此证就进行施工的话，其工程建筑属违章建筑，是不能进行办理产权证的流程的。

　　6、住宅质量保证书和住宅使用说明书

　　《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，是开发商向购房者交房的时候提供的房屋质量保证的文件和房屋使用的说明文件，这是两份具有法律效力的文件。

　　房地产"五证两书"是购房者在购房时必须要检查的文件，各位业主千万不能忽视这个问题哟。以上整理的关于房地产"五证两书"的内容，希望能给大家带来大的帮助哟。