房产知识

买房子的你需要掌握的最全攻略!买房子的时候要注意哪些问题呢！

2017-05-24

　　随着全国各地经济的不平衡发展越来越严重，全国众多省的人员不断的流动。就说说西安这个城市不是，很多外地想在西安买房，但是会遇到很多不解的问题。和小编一起来看看西安的买房攻略吧。

　　

　　一、西安买房攻略

　　一定要防范风险

　　对很多的购房者而言啊，买一套五证不全的房子呀就像得了场"心病"。因为五证不全意味着业主是将办不到房屋产权证的，无法上市进行交易，房屋的质量问题也无法得到保障，同时也不能得到房屋质检部门的验收等。

　　注重房产的品牌

　　普通的购房者因不具备专业的知识，很难比较出哪个房子更好，最简单也是最有效的方法呀就是选择那些个品牌的开发商它们开发的项目了。在调控的市场背景下呢，买房看品牌更为重 要，首先是品牌房企的资金会是更有保证的，所以所出现延期交房的情况，甚至烂尾的可能性也就更小了

　　房产的优惠要注意

　　楼市的促销大戏已经开唱了，优惠、折扣满天飞，多数的业内人士认为啊，目前房价已处于市场"触底"阶段，购房者应抓住机遇赶紧去买房。但是遇到优惠就一定要出手吗?先别急啊业主们，非常的时期更需保持冷静了。辨别优惠是有诀窍的，你可以先打听一下前一段时间的一些房源的价格，再比较一 下周边在售楼盘价格，综合比较后再做决定。

　　抢到首期

　　在楼市中呀新开楼盘往往是绝妙的"抄底"产品。在楼市的观望期新盘低开，这已经成为了常态了。开发商希望借低价上市的策略赢得一个"开门红"，也为后期产品预留 升值空间。

　　

　　二、外地人在西安买房条件

　　"西安限购令"的颁布，明确的规定了外地人在西安的买房的政策：只有能提供1年以上本市纳税的证明，或有社保缴纳的证明非本市户籍的居民家庭，才能限购到1套房地产，禁止购买第2套住房。

　　1、个人身份证复印件;

　　2、扣缴的单位开具的个人收入的支付情况，扣缴税款情况证明(加盖公章);

　　提供的以上证明的时间应与个人所得税纳税的情况证明开具的时期一致。

　　补充：

　　1、建设银行下文件外地户口在西安购房若提供不了一年以上的完税证明以及养老社会保险缴纳证明者，必须首付50%利率上浮1.1倍。其他银行应该相差不大。

　　2、最新的贷款政策中"外地户口购房者将需要提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，不能提供上述证明者的将不能办理住房的按揭"，如果您能够如上述 条件，"提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明"即可以办理按揭贷款，纳税证明比如社保是累计的，只要够满12个月就行了。

　　外地人在西安买房子如何办理社保证明呢?

　　1、办理养老保险需填写《以个人身份缴纳养老保险登记表》，个人缴纳比例为20%，即每月缴纳的金额为上一年度社会平均工资然后乘以百分之18.

　　2、办理医疗保险的前提呀就是户口要是西安市城六区的非农业户口，其次需要到人才中心定点的医院去进行相关的体检，填写医保本，一般半年后可以领医保本，医保卡要迟一些。