放心装

安置房与商品房的区别有哪些？

2017-05-24

　　买房一族除了得有交足首付的款项，另外呢也需要知道各种房屋的性质是什么，就比如说安置房和商品房是两种不同性质的房屋，那么安置房与商品房的区别有哪些?下面放心装修的小编将为大家带来安置房和商品房的区别是什么的介绍!

　　安置房与商品房的区别有哪些?

　　安置房和商品房的区别：

　　1、定义不同

　　安置房：指的是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，被拆迁户无房可居而政府为了对其进行安置从而所建的房屋，也就是指因城市规划、土地开发等原因进行了房子的拆迁，而为了拆迁人或承租人居住所安置的房屋。

　　商品房：从法律角度分析，商品房是指按法律、法规及有关的规定可在市场上进行自由交易，不受政府政策的限制的各类商品房屋，这包括了新建商品房、二手房(存量房)等。

　　2、质量问题

　　商品房的修建质量较与安置房来说都是比较高的。安置房的建设经费由于被限制了，建筑商为赚取最大的利润，通常都会搞些手脚。当然也不排除存在质量较好的一些安居房，不过都并不多，如果遇上了真的算是撞山了大好运了啊。

　　3、完全产权

　　这又是安置房和安居房的明显的区别之一，多数的安置房是没有完全的产权的，更多的土地性质就是划拨土地，即未缴纳土地出让金。商品房呢却是恰好相反，是有完全产权的。商品房的土地性质是出让，已经缴纳了的土地出让金。如果安置房今后要二次交易的话，很有可能需要重新缴纳土地的出让金。

　　4、交易时间的限制

　　多数的安置房存在交易的时间上的一些限制，而商品房是并没有的。安置房规定在几年的时间里，是不可上市进行转售的，商品房不似，只要购买的是已办理过的登记的现房，就可以上市交易的。商品的期房除外了，法律规定不可转售。

　　5、产权登记

　　安置房与购买正常的商品房在土地取得上是有所不同的，拆迁安置房屋的土地一般就是划拨出来的，而商品房的开发商是以出让的方式来取得了土地。安置房若是已有了产权的登记，且取得了房屋所有权证书，是可以上市进行交易的。