房产知识

小产权的房子到底可以进行买卖吗 ？房产买卖的须知！

2017-05-24

　　由于历史原因，一些快速实现了城镇化进程的城市啊，一般都有小产权房。很多人呀都想对小产权房进行买卖，那么究竟小产权房可以进行买卖吗?

　　通常所谓的"小产权房"，也称"乡产权房"，是指那些由乡镇的政府而不是国家前去颁发产权证的房产。

　　小产权房可以进行买卖吗

　　一、小产权房的种类

　　1、在农村集体建设用地包括宅基地、公共建设用地和乡镇企业建设用地上建造的房屋。

　　2、在耕地或者基本农田上所建的房屋。

　　对于第1种情况来说大多是在宅基地上建造的房屋，向外出售的话是不受法律的保护的，这涉及到宅基地的使用权应否流转及从属性、无偿性、无固定期限性以及一定的社会保障等的这些属性，国家对其流转是要限制的，对向外流转肯定是明令禁止的。

　　对于第2种情况，是基于坚守我国耕地红线的原则，应严格的查处和收回。

　　小产权房可以买卖吗

　　二、、小产权房买卖存在的问题

　　有关部门多次进行了强调，城镇的居民不可以到农村购买宅基地、农民住宅或者所谓的小产权房，虽然现在小产权房价格便宜，但由于不受法律保护，购买小产权房往往面临着巨大的风险。

　　1、没有正规的房产证，流通受到限制。住房建在集体土地上的，不允许对外进行所有的销售，也没有法律的保障。

　　2、拆迁补偿难。小产权房大多属于违章的建筑，很有可能被强行拆除的，而且不会得到拆迁安置补偿。

　　3、质量难进行保证，房屋的质量监管往往是不到位。

　　4、位置偏远、交通不便、配套不完善、物业管理滞后甚至没有物业。

　　5、继承、遗赠产生的麻烦。

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　　三、购买小产权房纠纷的类型

　　1、城镇居民与农村居民签订购买宅基地或以买卖房屋为名实为购买宅基地的合同，农村居民不按照规定交付宅基地或者房屋，城镇居民向法院起诉要求农村的居民要去履行相关的合同。

　　2、城镇居民购买宅基地或房屋后，农村居民反悔向法院进行起诉，主张合同无效返还原物的。

　　3、城镇居民购买多层或高层小产权房后，在房屋的质量、交付等合同的履行过程中产生的纠纷。

　　4.城镇居民购买小产权房后，几经倒手产生的连环的一些纠纷。