房产知识

卖二手房的时候我们应该注意什么呢？

2017-05-24

　　关于二手房买卖，很多人习惯性的认为买方的风险一般会比较大，而卖方的风险则是比较小的，但是这种观点非常片面。卖二手房注意的事项都有哪些呢?

　　

　　1.了解行情

　　① 关注房产信息，收集相关的有效资讯，掌握最新的动态。浏览相关的房地产网站的一些新闻快讯。

　　② 未来城(小区网 论坛)市规划、道路建设的影响、电视频道的地产栏目等以上几种信息的反馈均可反映当时的市场行情。

　　③ 多请教相关从事地产行业的专业人事，如地产中介(又叫物业代理)等或曾经有过房产交易经验的亲朋好友。

　　

　　2.定价、报价

　　① 实话说，没有任何一个的专家或学者可以决定房子到底是卖多少钱的，真正的卖房者的报价，应是在心平气和还要理智客观的时候。

　　② 报价过高错失了真正好的成交机会又浪费了大量的时间精力.报价过低有损个人利益。

　　③ 建议报价前以去一些大中介公司了解行情，走访专业人事或多渠道的了解市场的走向，注意市政的规划改建政策的实施对自有房产的影响，关注更多的专业媒体以做好参考，根据自身的实际情况加减后给个合理的报价。

　　④ 报价的目的主要是为了在谈价的过程中给自己留有余地，另外的报价是以一个试探性的价格了解市场的反映情况以供调价的时候做好准备。

　　3.放盘及赎楼注意事项

　　(1)在此期间应尽量选择多家大规模中介公司放盘;

　　(2)依靠亲朋好友相互转告物色买家;

　　(3)上专业房产网站发布信息;

　　(4)通过报纸广告媒体发布信息;

　　4.选取大中介较可靠

　　虽然随着二手房的市场的日渐发展，中介交易的模式正在一步步的走向规范化，但目前现实存在的种种的交易纠纷，还是令买房者和购房者不得不小心。据一位业内的人士介绍，许多市民在选择购房的时候，一般都会以大公司作为自己的第一个选择，一方面操作比较规范;另一方面呢房源这方面也比较充裕一点。

　　5.代理有效期宜短不宜长

　　代理有效期的时间是宜短不宜长的，一般以一个月为宜。这是因为假如说一个月内房子未能脱手的话，但你对中介公司的服务呢还是比较满意的，还可以选择继续合作，中介公司一般也比较乐意。