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什么样子的房子是集资房？集资的房子可以买卖吗？

2017-05-25

　　关于集资房相信大多数的人都听过，但是没有真正的接触过集资房的建设或者买卖的人对集资房的认识大概也只算是“门外汉”，仅仅凭借自己的一己之见来说。那么什么样子的房子是集资房呢?集资的房子可以买卖吗?下面就跟随放心装装修网的小编一起来学习一下吧。

　　什么是集资房?

　　集资房是指改变住房的建设由国家和单位统包的一种制度，实行政府、单位和个人三个方面共同来承担的，通过筹集的资金以及建造的房屋。职工个人可以按房价的全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分的减免。集资所建的住房的权属，按照出资的比例来确定。个人按照房价的全额出资的，拥有着全部的产权，个人部分出资的，拥有着部分的产权。

　　集资房可以买卖吗?

　　1、集资房不能随便买卖

　　首先集资房要看卖方(拥有人)是否基本全部产权(房产证、土地使用证)，同时还要看一看单位有没有特别限制的条款等。等取得了房产管理的部门对外出售许可之后，就能够买卖了。

　　如果集资房的产权已完全过户到了职工的手中,就可以买卖了,卖方的需要比商品房多交1%的土地的出让金。(因原土地为国有划拨地,现需转为出让地).这样买方买到手后也就是商品房了。但是如果产权未完全过户到职工的手中,那么就需要该职工与其所在的单位去协商,让其职工完全的拥有这一产权否则就不得过户。

　　2、集资房买卖或无法办理房产证

　　集资房是企事业的单位为了解决内部的职工的住房的问题，企事业的单位以拥有的划拨的土地的使用权和部分的资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成之后以较低的价格转让给内部的职工。集资房不能够在市场上自由的转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业的单位，职工购买的仅仅是房产的使用权，对房产并没有完全的产权，所以集资房没有独立的房产的登记凭证。