房产知识

动迁房与商品房有何区别？

2017-05-25

　　依照房屋的权属性质进行分类，房屋包括动迁房与商品房。由于对房屋区别不正确、没有一定的房产知识，购房者在购房时很容易吃大亏。那么动迁房与商品房有何区别呢?下面就一起来看看放心装小编为大家整理的信息吧。

　　

　　动迁房与商品房的区别：

　　1.含义

　　动迁房：即安置房，这类被拆迁的房屋是由于城市规划、土地开发等从而安置给被拆迁人或是承租人来居住使用的房屋。

　　商品房：兴起于80年代，价格一般是由成本、税金、利润、代收费用及地段、层次、朝向、质量、材料差价组成。以法律法规来解释：商品房指按照法律、法规及有关规定，能够在市场进行交易且不受政府政策限制的各类商品房屋。依照销售对象进行划分，可分为外销商品房与内销商品房。

　　2.产权

　　动迁房并非完全都是完全产权，即完全具有房屋所有权，但可能不具有完全的土地使用权。多数动迁房土地的性质是划拨土地、没有缴纳出让金。在以后的二次交易时，很有可能补交土地出让金。

　　商品房则是完全产权。也就是说拥有完全的房屋所有权及完全的土地使用权。商品房土地的性质是出让，是缴纳了土地出让金的。

　　

　　3.品质

　　动迁房建设的利润一般都会被牢牢限制住，因而建筑商在仅有的资金范围内就会偷工减料以保证赚取高额利润。因而动迁房的质量一般是较差的。

　　商品房相较于动迁房来说质量则会稍微好些。

　　4.交易的时间限制

　　动迁房一般都是有交易时间限制的，几年内不能够上市转售给其他人。

　　商品房在交易时间上并没有什么限制，你购买的房屋若是已经办理了登记的现房，便可上市进行交易。而商品期房法律则不允许转售。

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