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什么是验房师？验房师怎么验房？

2017-06-05

　　什么是验房师?验房师怎么验房?

　　业主们收房时就应该对房屋进行验收，那说到验房就不得不说验房师这个职业了，很多业主朋友们对验房师这个职业感到十分迷惑，那么什么验房师?验房师怎么验房?下面放心装装修网小编将为大家一一作出解答。

　　什么是验房师?

　　验房师是指受委托方(雇主)的有偿委托依照国家批准的民用工程建设文件、有关法律、法规、规范、商业合同以及房屋监测检验劳务合同等，凭借其相关的专业知识、工具和技能，对竣工并将交付使用或是二手的民用建设工程或是其装修装饰工程进行详细监测检验并向委托方(雇主)提供咨询服务的一种职业。

　　第一步：准备工作。验房师验房应该事先准备好《商品房买卖合同》和“两书一表”，即：房屋质量保证书、房屋使用说明书和竣工验收备案表。

　　第二步：检查入户门，对于入户门要格外注意门锁是否灵活以及门面上是否有划痕等情况。

　　第三步：检查室内电路，特别要注意是否有零线和火线接反的现象。

　　第四步：检查暖气片或者地热阀，此处应格外注意暖气片安装要牢固，进水管和回水管都要符合要求，地热阀是否符合要求。

　　第五步：检查天棚、墙面，此项过程要留心墙面上是否有空鼓、裂缝的现象，顶层要注意是否出现漏水。

　　第六步：检查窗户，一定要记得仔细检验玻璃上是否有划痕，而值得注意的是高层住宅若是单片玻璃超过1.5平方米就应该采用3C认证的强化玻璃以保证业主们的安全。

　　第七步：核算套内面积和丈量层高，此步骤借助卷尺即可搞定，一般层高普遍为2.8米，而除掉楼板的高度净高度一般大约是在2.6米。利用卷尺能够测量出套内的实际面积再加上公摊和估算的大致墙体面积，基本就可以得出房屋的建筑面积，然后再将此项数据与合同中的面积相比较即可。

　　第八步：在验房过程中，验房师们应详细地记录房屋的各种毛病并且留存现场的照片为业主维权做足充分的准备。

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