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哪些情况可拒绝收房？拒绝收房是否需交违约金？

2017-06-05

　　广大业主们在收房时若是遇到某些情况可以拒绝收房，那什么情况下可以拒绝收房?拒绝收房是否需交违约金?下面放心装装修网小编将为大家做出详细的解答。

　　哪些情况可拒绝收房?

　　若卖方交付的房屋符合双方《商品房买卖合同》所约定的交付条件(一般为规划验收和消防验收)业主就不能拒绝收房。业主也不能以质量瑕疵为由拒绝收房，否则就视为卖方已交付。但若是存在下面几种情形可拒绝收房：

　　拒绝收房条件1.未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》的;

　　拒绝收房条件2.开发商无故比原合同的约定时间延迟交楼，经购房人催告后扔超过三个月交房;

　　拒绝收房条件3.开发商未经过有关部门批准，擅自随意改变房屋结构及合同中约定的配套环境;

　　拒绝收房条件4.开发商虽经批准改变房屋结构但却未经买家认可;

　　拒绝收房条件5.合同中没有约定且房屋实际交付面积比原合同所规定的误差比绝对值超过3%(不含3%)的，可拒绝收房并解除购房合同;

　　拒绝收房条件6.经符合资质的质量检测机构核验后发现房屋主体结构的质量不合格的;

　　拒绝收房条件7.房屋有质量问题甚至已经严重影响正常居住使用的;

　　拒绝收房条件8.不具备小区道路畅通、已接通水电燃气暖气前提的;

　　拒绝收房条件9.不能够提供有资质的测绘部分房屋面积实测数据的。

　　拒绝收房是否需交违约金?

　　拒绝收房业主承担的只是有限的风险，而开发商承担的风险则要远远大于业主们。最严重的集体拒绝收房甚至将会给开发商带来致命的打击。如若败诉，那赔偿的对象将不是单个人，而是小区的全体业主。

　　如果被媒体盯上了，企业的形象就完了，这可不是用金钱来衡量的，多年的苦心经营就可能毁于一旦。若是由于业主自身的原因不收房会默认业主同意收房，并开始收取物业费，即还没办理入住手续入住这一段时间还是要支付物业费的。

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