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房屋要什么手续才能过户？房屋过户具体流程

2017-06-05

　　要房屋过户的朋友们需要了解的事情有很多，比如房屋怎么过户?要什么手续才能进行房屋过户?房屋过户的具体流程是怎样?下面放心装装修网小编将为大家带来房屋过户手续以及房屋过户流程。

　　房屋过户要什么手续才能过户?

　　1、房地产转移登记申请表;

　　2、申请人身份证明;

　　3、房地产权利证书;

　　4、有关行政机关的行政决定书房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应事先提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书、房地产继承证明文件、房地产交换协议书、房地产分割协议书;

　　5、已设定抵押权的，应事先提交抵押权人同意的书面文件;

　　6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

　　7、非法人企业、组织的房地产转移应事先提交其产权部门同意转移的批准文件;

　　8、行政划拨、减免地价的土地应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

　　9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;

　　10、属于政府福利性的商品房应提交相关主管部门进行批复;

　　11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

　　12、房地产共同拥有人同意转移的意见书;

　　13、收购或合并企业的应提交有关部门的批准文件;

　　14、国有企业间或其他组织间的房地产调拨应提交有关部门的批准文件;

　　15、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

　　房产过户流程：

　　1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款与违约条款写清楚，签合同时卖方房产证上面名字的当事人需在场(若是已婚的话，需要夫妻双方在场并签字)。

　　2、申请材料准备好后到房产局，填写表格和存量合同。存量合同上的金额与签订合同上的金额一定要一样。

　　3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予业主一个回执单，依照回执单上面的说明日期去缴纳税金。

　　4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

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