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房屋的过户费应该怎么算？房屋过户费用是多少？

2017-05-13

　　房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属的登记中心办理的房屋的产权变更手续，也就是说产权转移从甲方转移到乙方的全过程。对于房屋的过户大家伙更关心的便是房屋的过户费了吧，那么房屋的过户费怎么算呢?房屋过户费用是多少?下面就跟随放心装的小编一起来了解一下吧。

　　房屋过户费用1、营业税(税率5.55% 卖方缴纳)

　　根据2010年房产新政，转让出售购买的时间不足5年的非普通的住宅，按照全额来征收营业税，转让出售购买的时间超过5年的非普通的住宅或者转让出售购买的时间不足5年的普通的住宅，按照两次交易的差价，来征收营业税，转让出售购买的时间超过5年的普通的住宅免征营业税。

　　(1)购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税的发票，再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算。

　　房屋过户费用2、个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)

　　征收的条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房的转让的所得税。在这里有两个条件①是家庭唯一住宅②购买时间超过了5年。如果两个条件同时满足的话，就可以免交个人所得税了;任何一个条件不满足的话，都是必须缴纳个人所得税的。

　　房屋过户费怎么算

　　房屋过户费用3、印花税(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。

　　房屋过户费用4、契税(基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳)

　　房屋过户费用5、测绘费

　　1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积 (08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上的144平米以下的收300元，如果是144平米以上的，是收400元)

　　房屋过户的费用6、二手房交易的手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘的面积非住宅的10元/平米

　　房屋过户费用7、登记费(工本费) 80元共有权证:20元