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二手房收房的时候需要做哪些交接？二手房收房的时候的注意事项

2017-05-13

　　在二手房收房的过程之中，如果有稍加不注意就会受伤的往往是买房者，因为牵扯到的细节太多了，而又有太多的猫腻了，其中做交接的时候最容易出现纰漏，那么二手房收房的时候需要做哪些交接呢?下面放心装装修网的小编将为大家带来二手房收房的注意事项。

　　二手房收房的时候需要做哪些交接?

　　1、结清水电账单：在二手房过户时，原业主需要带着购房者去做水电的交接，也就是结清原有的所有水电的账单，将之前未缴清的水电费全部交上，另外还需要对电表进行更名手续。

　　2、煤气账户过户：按照煤气公司的规定，在房屋住户发生改变的时候需变更双方带着身份证以及近期的煤气的账单到相关的部门进行过户更名的手续。

　　3、有线电视过户：现在的有线电视实行的是一户一卡制，在二手房过户的时候，需要求卖房方带着有线电视费的收据凭证及有线电视初装的凭证，到有限公司去办理过户的手续。

　　4、宽带费用结清：对于房屋原先已有的宽带费用，当以交房当日为准并以上月的账单作为结算。

　　5、物业更名及物业费的结清：买卖的双方需要到小区所对应的物业公司去办理物业的更名，同时将之前的物业费结清。

　　6、转让房屋维修基金：按照规定，房屋买卖时原有的房屋维修基金是不会退还的，因此只能赠送与买房，并需要做更名手续。

　　二手房收房时的注意事项：

　　1、询问卖房者是否已到税务局开具全额房款发票。发票都是由税务局统一印刷的，它不仅仅是买方合法取得的该房地产的重要的证明之一，又表示了买卖的过程已经照章而纳税，加之是办理退税及下次征税的重要的依据因而就格外的重要，记得一定要索要全额的房款的发票。

　　2、房屋内的水电煤气、物业、有线电视等是否已办理过户手续。涉及到过户的办理，虽然这只是很小的事情，但是也应该先提前办理好过户的手续，并且核查出原房主是否已经结清之前的所有的费用了。一般如果是通过中介买二手房，中介会负责办理。

　　3、房屋内的各种设备发票、保修卡是否已交接。在购买二手房的时候，购房者通常会很注意检查房屋的设备的新旧程度和是否已经有所损坏。但往往忽视了索要发票以及保修卡。一旦日后出现了问题而需要修理的时候就会造成不必要的麻烦，特别是贵重的物品。