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新房子收房应该怎么做？新房子的收房流程以及注意事项

2017-05-13

　　很多的购房者都是第一次购房，因此会比较欠缺收房的经验，再加上收房的时候的那种兴奋劲，难免就会出现一些纰漏，那么在新房子收房的时候我们应该怎么做?下面放心装装修网的小编将为大家分享新房子的收房流程以及注意事项，防止收房的过程之中引来不必要的麻烦。

　　新房子收房应该怎么做?

　　新房收房流程：

　　1、给购房者书面通知：开发商在取得商品房房屋产权证后，就可以以书面通知的形式通知购房者在规定的日期内来收房交接，如果购房者在规定的时间内没有做收房的交接，开发商就默认购房者已经收房使用。

　　2、新房验收：购房者在开发商工作人员的带领下，到新房子去进行验收，要对家用的配套设施一一的进行验收，遇到不合格的地方就要告知随从的工作人员，让其尽快地解决。这里如果遇到了一些严重的不合格的现象，是可以拒绝收房的。

　　3、签订房屋交接书：购房者在验收结束后，如果觉得质量过关并且符合合同约定的条件，就可以与开发商签订房屋交接书;如感觉不符合标准，通知开发商整改，直到满意了之后，再签订房屋交接书。

　　新房子收房的注意事项：

　　1、看《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》：根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规，商品房在交付使用的时候，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。这项法规规定了，《住宅质量保证书》是开发商对于销售的商品住宅所承担质量上的责任的法律文件，它是可以作为商品房预、出售的合同的补充约定的，与合同具有同等的效力。开发商应该按照《住宅质量保证书》的约定，承担应该承担的保修的责任。而如果开发商不提供，购房者是可以选择拒签房屋交接书的。

　　2、先验房再办理手续：目前开发商在交房时，一般都会要求业主先去办理相关的手续，缴纳了相关费用之后，才会答应业主去验房。然而对于这一项非常不公道的程序，业主应该坚持先验房后办理手续的顺序，并应将验房的时候发现的相关的问题以书面呈递给开发商并让其签收，以避免以后的纠纷。

　　3、接收房屋与追究开发商逾期交房责任之间并无法定的先后顺序，也没有任何的法律规定接收房屋之后就不能再追究开发商的违约责任的。

　　4、在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的情况下，是否追究以及何时去追究开发商的违约的责任完全是购房者的自身的权利。

　　5、除购房者明确表示放弃外，接收房屋本身并不是意味着购房者放弃了追究开发商的违约责任。追究开发商的违约责任受到诉讼的时效限制，购房者应该在开发商实际交房的那天起两年内主张自己的权利。