收房验房

二手房验收步骤

2017-05-18

　　现在随着房价的日益增长，很多购房者更喜欢选择去购买二手房。但是二手房毕竟不是自己的新房，如何参差不齐的二手房中买到优质房就成了一个大问题。

　　

　　一、二手房收房流程?

　　1、查看三书一证一表

　　2、先验房后签字交费

　　3、一定要签订相关合同

　　4、交合理费用

　　二、重点检查项目?

　　1、 二手房验收看墙壁。

　　书房验收墙面时需要重点检查平整度、看是否渗水、是否有裂缝，特别是需要查看一些墙体是否有水迹。

　　2、二手房验收还要看地平

　　只需要用长尺靠墙壁地面，用来检查地面是否平整，同时还需要观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上之后就会形成爆点，如果用铁器敲打“爆点”，就会出现大面积的疏松、脱落等质量问题。)

　　3、二手房验收层高

　　一般情况下楼房的建筑高度规定一般在2.8米，实际高度则是不能低于2.6米，还有层高3米的实际高度不能低于2.75米，但是住宅的层高则不能低于2.8米。

　　4、二手房验收还要门窗

　　可以用一个长纸条放在密封点上，关门时要压住纸条用力抽出;看推拉窗上的纱窗和窗扇，有无相互碰撞和摩擦。

　　5、二手房验收水电

　　对于一些高级的装修来说，多数的水电后期都需要进行更换，所以有时候这些内容反倒不是关键的地方了。

　　除了看看通电是否正常外，主要还是要看是不是电线是否符合国标质量。

　　6、二手房验收防水

　　这里所说的需要验收的防水，其实指的是厨卫的防水。二手房验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后拿着一胶袋罩着排污/水口，再将其捆实，然后在厕所进行放水，浅浅就行了(约高2cm)。二手房主要验收的漏水位置是：楼板直接渗漏以及管道与地板的接触处。

　　7、二手房验收管道

　　检查厨房烟道方法：用纸卷点火后灭火冒烟，将其放在烟道口下十公分左右，看烟是否上升到烟道口并且立即拐弯吸走。

　　检查煤气管道的方法：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，查看报警装置是否灵敏动作，在报警声光提示同时关闭进气电磁阀。