收房验房

面对延期交房问题时购房者应该怎么办？

2017-05-18

　　面对延期交房问题，身为购房者应该怎么办?现如今在社会的商品房市场上，开发商因为延期而交房反而显得理直气壮，而购房者反倒是将头埋在土壤里。其实延期交房开发商需要承担相关的违约责任，一定要将自己的位置搞清楚，然后主动去捍卫自己的权益。

　　一、搞清楚入住新房的条件，防备开发商设置的陷阱。

　　开发商会玩文字游戏，将我们平时认为的入住作它意。一般情况下我们会将入住理解为，房屋具备可居住使用的条件，包括生活用水等均无问题，可作为正常生活使用。

　　二、对综合验收备案证明进行审查，看开发商是否按规定办理了。

　　有的开放商为了不承担延期交房责任，故意在房屋还不可以入住之时，便提醒通知购房者可以入住。购房者一定要存有审查开发商的综合验收备案证明，同时还要求其提供《商品房质量保证书》、《商品房使用说明》等相关材料。

　　三、如果是由不可抗力导致交房的延期，也不可以完全免责。

　　开发商对于延期交房的借口有成千上万种。如果延期交房确实是由于不可抗力因素造成的，这时候就可以根据具体的情况，延期交房的责任可能会进行部分的免除，或是全部免除。

　　四、对于购房过程中所形成的相关材料，购房者应该保留好，并且以此作为延期交房的证据。

　　自购房开始，购房者就应该对所有的相关购房材料主动做搜集，包括认购书、购房合同还有一些证明等，此些作为证据材料，这些材料将会在开发商延期交房而购房者进行自身维权时使用。

　　五、延期交房，购房者在提出诉讼应注意以下几方面：

　　1、保持客观理性的思维，有逻辑地提出诉讼。

　　2、全面地分析开发商违约情况，确定责任是否明确。

　　3、对开发商违约和应承担的责任，以及证件材料进行全面地审核评估证明。

　　4、未雨绸缪，对开发商可能做出的应对策略和措施做好应对准备。

　　5、选择的诉讼时机应该是恰当的。

　　6、具有审视度的智慧

　　7、注意把握诉讼时效。