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购买全装修房时我们需要注意哪些问题？

2017-05-18

　　可能很多人都不知道购买全装修房有可能会出现很多法律问题，那么在购买全装修房时我们应该注意哪些问题呢?我们在购买全装修好的房子大概需要注意6个方面。

　　首先第一点为了降低其中存在的法律风险，个人建议可以采取3种模式来明确责任的主体，以此来保障购买者的权利。

　　第一种是开发商与购房者签订购房合同，把装修公司与开发商的装修协议作为合同的附件;其次是开发商与购房者之间共同签订一份购房合同，同时购房者与装修公司再签一份装修工程合同;最后是签订一份三方协议，要在协议中写明由装修公司与开发商对房子出现的问题承担连带责任，因为签订合同时并不知道哪家公司到时有没有实力承担责任。

　　其次是将修房装修材料和设备的内容进行具体化。装修材料型号、质量标准，有些需要特别指出是某种主要材料，特别是隐蔽工程质量，材料更是尤为重要。签订合同时应对装修材料、设备规格、颜色、等级、工艺、材质等进行具体明确。

　　然后是合同应约定开发商提供装修方面的设计图和施工图用来作为合同的附件。

　　还有一点是约定验收主体，明确装修质量验收标准。如果开发商不是装修方面的第一责任人，验收的责任需要由购房者来承担，这这就对购房者来说是十分困难。当然要明确装修的质量标准，向相关业内人士请教是有必要的。

　　再有一个点约定各装修项目保修时间及责任主体。根据质量保修办法的规定，一般装修工程保修期为2年。但是这并不包括屋内设备的保修。屋内的设备只能按照《产品质量法》来保护。按产品质量法规定，设备的保修必须由生产商承担，保修期从出售之日起计算。而当购房者拿到房产的钥匙时，可能就过了设备的保修期。所以为了保护购房者的自身利益应该约定设备保质期，装修工程保修期和房屋质量保修期为2年，自房屋入住时开始算起，保修责任需要由开发商及装修公司共同承担起连带责任。

　　最后一点就是明确违约责任。如果合同只规定了各方的单独义务，而没有明确记载违约责任，那么产生实际纠纷时，法院将会难以计算实际损失。这就要求明确违约责任，到时就能有规可依。