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二手房收房的注意事项

2017-05-19

　　在二手房收房的时候，需要谨慎再谨慎否则受伤的往往是买房者，因为牵扯到的许多细节，有太多小问题欲盖弥彰，其中在做交接的时候最容易出现纰漏，那么二手房收房需要做什么交接呢?下面放心装装修网小编给大家提供二手房收房需要注意什么?

　　二手房收房需要做哪些交接?

　　1、结清水电账单：在进行二手房过户的时候，原业主应该带着购房者去进行水电交接，也就是把原有的水电账单结清，将之前未缴清的水电费交上，另外还需要对电表进行更名手续。

　　2、煤气账户过户：按照煤气公司的规定，在房屋住户发生改变时需变更双方带着身份证以及近期的煤气账单到相关部门进行过户更名手续。

　　3、有线电视过户：现在的有线电视实行的是一户一卡制，在二手房过户时，卖方应该被要求带着有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证，到有限公司办理过户手续。

　　5、物业更名及物业费结清：买卖双方需要到小区所对应的物业公司去办理物业更名，同时将之前的物业费结清。

　　6、转让房屋维修基金：按照规定，房屋买卖时原有的房屋维修基金是不会退还的，因此只能赠送与买房，并需要做更名手续。

　　二手房收房注意事项：

　　1、询问卖房者是否已到税务局开具全额房款发票。发票是由税务局统一印刷的，它既是买方合法取得该房地产的重要证明的其中之一，也表示买卖的过程已经按照章程纳过税了，而且还是是办理退税及下次征税的重要依据所以就特别的重要，还有一定要索要全额房款发票。

　　2、房屋内的水电煤气、物业、有线电视等是否已办理过户手续。涉及到过户的办理，虽然这件事很小，但是也要提前办理好过户的手续，并且核查原房主是不是已经结清所有的费用。一般如果是通过中介买二手房，中介会负责办理。