收房验房

清水房验房注意事项

2017-05-19

　　很多购房.者认为刚刚建好一点装修也没有的清水房验.收时就只看看框架就可以了清水房验收要注意的事项有很多，今天小塞给大家带来了清水房验收等方面需要您亲自注意的问题,清.水房验房注意事项有哪些呢?下面小塞为大家一一作出解答

　　清水房验房内容：

　　1、小塞提醒您所有的全部的清水房的外饰面包括阳台雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。

　　2、公用部位公共设施各种管道(给、排、雨水、暖、热)，电气设备(配电箱，柜盘插座开关灯具)等都应按设计文件完成全部装修并按规定完成各种测试项目。

　　3、各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。

　　4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。

　　5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的应做到不抹灰用腻子找平达到板缝密实，接搓平顺无错台表面平整，色泽基.本均匀，线角.顺直户门以内各房间基层地面混凝.土应做到表面平整，达到粘结牢固无裂缝这些方面。

　　6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，各位房主在验收时应进行两次蓄水实验到无渗漏。

　　7、地漏与泛水坡度符合设计要求达到不倒泛水、结合处严密平顺无渗漏。

　　8、各种房间水泥地面基层标高应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。

　　

　　1、楼地面是否平整

　　想查看楼地面是否平整只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是.否平整，同时观察是否有划痕裂纹墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松脱落等质量问题。)

　　2、墙面是否有裂痕

　　小塞提醒检查墙面是否平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上.的墙面问题可以终究.开发商帮忙修补后在签字。

　　3、室内楼梯是否有缺损

　　主要看楼梯的平整性是否有缺损等问题。

　　4、门窗安装轨道是否顺畅

　　在门窗检查方面，最主要的就是检查门窗.的轨道是否顺畅。特别是平开窗的亲们一定要注意能否关严实。否则会有风刮进入房内，特别是在寒冷的北方那么在冬天你们就惨了。如果再验房时发现的这些问题，直接通知开发商，他们会很快就修理好了，如果你已经签字后再找开发商处理这些问题。那么他们的.办事效率t就是龟速了就很慢了。小塞提醒在检查新房的门窗玻璃是否有破损。窗框是否有变形如有发现异常抓紧找开发商解决，这个是非常需要你们注意的事项，特别是各个房间的.门窗都.要仔细检查好看他们是否出现问题，避免不必要的破财等额外问题。

　　5、进户门是否有磕碰和刷漆

　　小塞还要提醒您需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆从严格意义上讲门身内外顶面是必须要刷油漆。门的间隙不要太大，门的开合无特.别的声音，门的四边要紧贴门框门锁的一边间隙不能太大同时也不要忘记了试锁，主要是看钥匙是否好用，以及要检查门锁是否安装的坚固。其他很重要的一点是，门的隔音效果要好，以及密封程度是否好还是不好。

　　6、阳台设备无破损

　　小塞提醒验收阳台的时候主要是看阳台的地面是否平.整有无破损其次就是阳台的窗户设备是否完好。

　　7、排水是否正常

　　有了给水后，剩下的一大问.题就是排水问题的解决。小塞罗列了验收排水的主要位置主要是在台盆马桶浴缸。合格的地面t不应有积水存在因》地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了t一定的后期铺装地面的高度。看水压大小，试排水速度。

　　8、电气是否与买的数量一致

　　电气方面的检查首先是要检查电卡;水卡中的水量;电量是否与.买的数量一致;

　　9、检查室内的平整度

　　如何检.查室内的平整度的三大方法

　　(1)在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚从四周检查其倾斜程度。

　　(2)目测大致地平。

　　(3)检查墙体平整度。墙身顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲‘起浪。

　　10、检查门窗垂直度

　　(1)大门、房门的插销、门锁是否太长太紧。

　　(2)门插是否插入得太少，门间隙是否太大(特别是门锁的一边)。

　　(3)门四边是否紧贴门框，门开关时有无特别声音。

　　(4)窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。

　　(5)窗边与混凝土接口有无缝隙。

　　(6)开关窗户是否太紧。

　　(7)窗户玻璃是否完好。

　　小编总结：清水房验房其实不是一项简单的活儿，如果有条件最好请专业人士陪同验房，是业主自己验房，一定要记得查验开发商提供的三书一证一表并且要根据面积实测报告数据对照购房合同上的面积。就房屋的基础工程一定要检查清楚。请多多关注小塞了解更多知识!