放心装

新房验收都有什么技巧

2017-05-19

　　买房已经是很多人的人生大事了，因为有的人没房就结不了婚。买到了新房，第一件重要的事就是验收，这是以后想住的舒服的前提条件，能不能有个好的生活质量。现在有很多的豆腐渣工程，验房就更不能有半点的马虎了，那么新房验收都有什么要注意的呢?

　　在收到入住通知后，先要判断开发商是不是如期交房。如果逾期的话，就应该提出自己的处理意见，看开发商的答复来决定自己是不是要去收房，通知让啥时候去收房就啥时候去。

　　新房验收要注意什么?

　　1、必须查看“三书一证一表”　“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。

　　2、认售楼合同附图与现实是否一致，房间的结构是否与设计图一样，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，看与合同上的面积是不是一样，一般是以3%为标准，超过3%的就要进行处理。

　　3、水管、水龙头，主要是看一下水管哪里有没有漏水，以及水龙头有没有安装到位或者损坏。

　　4、插座、灯、线路的检验，这是属于隐蔽工程之一，有很多潜在的工程，而且非常的难修，在交房时一定要通电，看下有没有哪个灯是坏的。

　　5、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。尤其要注意观察墙面上有没有水迹，重点观察山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如果有的话找到引起这些情况的原因。

　　6、仔细检查地板是否平整，地面有没有开裂或者裂缝。假如有空鼓的话，一定要让陪同的物业人员用最快的速度修复，否则的话在装修中会打穿楼板的，妨碍邻里关系。

　　7、测量一下楼宇的层高，采样数据来自哪里尤其具体的数据，把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，把验房的数据写在物业公司给的单子上。