收房验房

关于毛坯房收房的小知识

2017-05-20

　　对于新手来说毛坯房收房的思路就不是很清晰，如果不仔细一些小的细节可能会忽略，这往往影响的就是自己以后的生活，没有发现这些小问题的话，以后的生活也会增添许多的烦恼。

　　关于毛坯房收房的注意事项：

　　

　　一、 验房工具：螺丝刀子和米尺，毛坯房收房的时候注意应注意面积和层高。

　　二、墙顶地六面：

　　1、墙体材料：是红砖、轻体砖、煤渣砖、空心砖、还是预制板。

　　2、墙面：毛坯房收房注意事项应注意墙面有无抹灰层，抹灰层有无有空鼓的地方。 墙面平整度在3～5毫米之间的话都是很正常的，门窗关闭看大面，门窗打开时看小面，用米尺来量顶地是不是方正的，特别是门窗洞口两侧是否方正，外墙是否做了内保温的措施。

　　3、地面：有无抹灰层，有没有压光，用脚搓是否会起沙，承诺做地采暖是否实现。收房应注意厨房、阳台、卫生间的地面是否比其它地面要低。

　　4、顶面：收房注意事项主要注意和地面的方正有无大的歪斜，特别要注意厨房、阳台、卫生间的顶面有没有渗漏水的现象。

　　三、门窗：开关是否灵活自如，封闭是不是严密，有没有翘曲、变形、关闭不严等的现象，所有玻璃都要逐一查验有没有破损、崩渣、碎裂、密封不严等等的现象，还有密封条、防尘条、防水条等等不得缺少。毛坯房收楼要注意入户门的门锁钥匙必须全部都交付，锁舌的开闭是否灵活，防盗的装置是否齐备。

　　使用方便开启自如无阻滞涩卡等现象。推拉门窗吊挂要牢靠，吊轨、地轨的固定牢固，无歪斜、晃荡等的现象。

　　四、上水：收房注意事项主要查看厨房和卫生间，阀门、水表、龙头等处的接头部位有没有漏水的情况，很有必要在做一次通水试验，检查水压水流水质。

　　五、下水：毛坯房收房注意事项主要查看厨房和卫生间，下水管道各用水房间是否设置，浴缸座蹲便器、洗手洗菜盆等处的下水口有没有预留，厨房、阳台、卫生间必须有地漏，查看每个地漏是否都有篦子，每个下水口和地漏都要做排水的检验，查看每个排水口和地漏，排水是否通畅等问题。

　　六、地面防水：室内的厨房、卫生间、阳台的地面应该做防水施工的，收房的时候必须要求物业必须做一次闭水试验，方法是：将厨房、卫生间、阳台门口封堵住，把地漏堵住以后，在堵住的地面上放水，水深20到30毫米，蓄水时间不能够少于24小时，然后到楼下去观察相对应的房间是否有渗漏水。

　　七、强电：详细查看每个房间的插座、开关、灯具的配置情况，所有电源线都应该是暗敷在墙顶地面内的，不能有导线露在外面，每个插座、开关、灯具是否好用。毛坯房收房的时候也应该注意电表和电闸开关的配置位置，电表要计数，电闸开关要有可靠并且接地。

　　八、弱电：电视、电话、网络、音响等弱电线路，凡是房产商承诺的条件，收房入户的时候都要逐项验收，比如宽带等。

　　九、煤气：管道入户，主管道、分管道各用气房间是否设置，控制阀门是否齐全。毛坯房收房应注意绝不允许擅自拆改然气管线。

　　十、暖气：按房间详细查看暖气管道，暖气片的安装是否严密牢固，各管接头部位是否有漏的现象，查看打压试验记录。取暖前的通水试验真的非常重要，必须自己亲自参与，一定要知道主控阀门的位置。

　　十一、中央空调：出风管、冷凝水出水管、温控开关，出风口位置正确。

　　收房是一个很关键的步骤，房子关系以后生活的质量问题。所以请大家要重视这一流程。关于毛坯房收房小编就为大家介绍到这里。