收房验房

究竟应该如何验收二手房?二手房验收步骤有哪些？

2017-05-24

　　随着房价的日益增长，很多购房者就选择了购买二手房，再去进行翻新的装修。但是二手房呀它毕竟不是新房，会存在很多隐蔽的，你根本无法注意到的问题。下面就来和放心装的小编一起看看二手房收房的时候要注意的收房流程，和重点检查项目吧~

　　一、二手房收房流程

　　1、查看三书一证一表

　　三书一证一表是购入二手房的时候，你必须注意的最最关键的证件，其中"三书"指《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》，"一证"是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，"一表"是指《竣工验收备案表》。

　　2、先验房后签字交费

　　一般二手房收房过程中，业主在验房前，物业会催促业主前去交付物业费及其他相关的费用。业主可同他们进行交流，二手房验收好后，再交付费用。业主去物业处拿到钥匙，分别应该有楼层的钥匙、进户门的钥匙、信箱的钥匙、水表、电表等这几把。注意：不交费、不签字、先验房。发现问题后可就更不能交费、签字了。应先去进行修房，同时还要取证，为日后的举证奠定好基础，特别保存好验房问题的备案单。

　　3、签相关合同

　　签买卖合同、业主公约还有前期物业管理等合同的时候，一定要看好各个条款，不能放弃自己的权利。

　　二、重点检查项目

　　1、 二手房验收看墙壁。

　　特别是一些山墙、厨房的卫生顶面、外墙等这些地方，如有问题的话务必尽快的查明原因。

　　2、二手房验收地平

　　想查看楼地面是否是平整的，只需要用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整即可，同时观察是否有划痕的裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成一个一个爆点，用铁器敲打"爆点"时，就有可能发现大面积的疏松、脱落等质量的问题。)

　　3、二手房验收层高

　　作为楼房的建筑高度规定一般是2.8米，实际的高度也不能低于2.6米，层高3米的实际高度更是不能低于2.75米，住宅层的高不能低于2.8米。

　　4、二手房验收防水

　　这里所说的防水问题就是指的是厨卫的防水了，当然目前交付的房子，有一些事先已经声明并没有做防水工程的情况，这就需要装修的时候做了。

　　5、二手房验收管道

　　看管道的安装是否通畅和密封，需要用手使劲的晃动暖气管和上水管，如果松动的话就应重新进行固定。打开水阀看排水是否是流畅的，放水的同时用卫生纸擦拭上下管道的底部有无渗透。

　　二手房验收检查煤气管道的方法：用冒烟的纸卷放到报警装置的附近，看报警装置是否进行了灵敏动作，报警声光提示的同时要关闭进气电磁阀。如果不能动作，就应该及时的修复。