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二手房交房的时候该注意些什么？

2017-05-24

　　如果二手房交房时不认真对待,稍不留意的话就容易引发房产纠纷，那么二手房在交房的时候该注意什么事项呢?下面放心装装修网小编将为大家带来二手房交房时注意事项，希望大家看到了以后能够有所帮助。

　　二手房交房时注意事项：

　　1、弄清二手房的产权情况在旧房交易中，产权证是重要的。因为房屋和其他的日用品不一样，财产量巨大，所以法律对房屋的保护是非常严格的主要是对有合法产权的房屋来进行保护。

　　2、房屋保修期问题：根据国家《建设工程质量管理条例》有关规定，新商品房的保修期如下：基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计的文件规定的该工程的合理的使用年限(70年);屋面的防水工程以及有防水要求的卫生间和房间的外墙的防渗漏，是5年;不过供热和供冷这俩个系统，仅仅是2个采暖期、供冷期。

　　3、注意二手房的产权状况。购房者购买二手房屋的产权应该完整，否则的话买卖的行为可能是不合法的，购房者的权益可能受到损害。不过购房者在成交的时候一定要清楚地了解房屋产权的状况。如果卖房者并不是房屋所有权人，或者卖房者只是有部分产权的所有权，这个时候与他进行交易，购房者就极可能会陷于纠纷之中。

　　4、了解二手房的结构状况。购房者如果购买的二手房是旧的房字的话，要特别的注意房屋的结构情况，看看房屋的外部形状和内部布局是否完好。

　　5、考察二手房的建筑质量。一定要看建筑材料质量的好坏，这个是直接关系到购房者的购买价格和住用的期限。

　　6、搞清卖方的真实身份，到底是产权人本人还是其他人，房屋产权证是否是齐全真实的;

　　7、房屋是否为共有财产，如果是共有的，其他共有人是否同意出售;

　　8、房屋的计价方式是不是按面积计总价，或者是按单位面积确定的单价后再计总价计算;如按单价算总价，应约定面积重新测算后的误差是如何处理;

　　9、明确、具体约定交房日期、办理过户手续的期限及逾期违约责任;

　　10、核实水、电、气、电话、有线电视、物业等设施的欠费情况，具体约定结算以及过户办法;

　　11、如果涉及户口问题，特别需要约定的是卖方迁出户口的期限，这样做因为每次的交易均有不可避免自身的特点和复杂性，这个时候就建议买方聘请专业的律师介入交易的过程，对合同进行审核、把关。