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新房子在交房的时候应该如何验房？验房时应该注意的事项

2017-05-24

　　说到新房子的验收不少业主就会感到头疼，其实验房并不是一件非常复杂的事情，大家只要掌握了基本的程序、带齐了工具，同样也可以给自己的房屋的质量好好地把一把脉。那么新房子交房应该如何验收?下面放心装装修网的小编将为大家带来新房子验收时应该注意的事项，希望能够为大家提供到一些帮助。

　　新房子在交房的时候应该如何验房?

　　验房注意事项1、检查房屋的面积

　　(1)房屋面积与合同签订面积

　　在交房验房的时候需要对房子的面积进行一些核实，尽管房地产的部门已经进行了实际的测量，但是有条件的话最好还是要请其他的一些部门进行二次的核查。因为开发商所请的监察的部门的核查结果不一定是准确的。

　　(2)户内和公摊面积需要一起核查

　　开放商所提供的检测的面积只有整个套内的面积和公摊的面积的总数，无明细的具体面积。为了纠纷发生，在交房验房的时候，要进行户内面积计算和公摊面积计算。因为很多的开发商都会在公摊的面积上钻空子，所以我们就需要对公共的部分进行认真的计算和核查。

　　验房注意事项2、检查房屋的层高

　　房屋的层高可以自己携带着卷尺亲自去进行测量，看看房屋的实际的高度是否与合同上标注的完全一致，并做好记录。同时把一些验收的房子的数据和问题统统都写在物业公司所提供的纸张上。

　　验房注意事项3、检查房屋的防水防漏

　　(1)防漏问题

　　房屋的墙面地面渗水情况，察看厨房、卫生间(顶面、外墙)，阳台的顶部和管道的接口是否存在着渗漏的现象。还要留意厕所的顶棚有无油漆脱落或长霉菌的现象。

　　(2)排水情况

　　卫生间的马桶浴缸、厨房、阳台、洗手池等下水的情况，合格的地面不应该有积水的存在，因地漏是最低处,但是毛坯房的地漏周围会留出一定的后期可铺装地面的高度。

　　(3)防水的问题

　　在厕、卫放水(约高50px)，24小时以后需要查看一下房间厕卫的天花板。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后在厕卫里面放上水，浅浅就行了(约高50px)。