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新房交房怎样验房？验房应注意哪些事项？

2017-05-25

　　一提到新房验收不少业主就感到头疼，其实验房并非是一件复杂的事情，业主们只要掌握了基本的程序、带齐工具，同样能够给房屋质量好好把把脉。那么新房交房怎样验房?下面放心装小编将为大家带来验房注意事项。

　　新房交房怎样验房?

　　验房注意事项1.检查房屋面积

　　(1)房屋面积与合同签订面积

　　交房验房时需对房子的面积进行核实，尽管房地产部门已进行实际测量，但若是有条件的话最好请其他部门进行二次核查。

　　(2)户内和公摊面积需要一起核查

　　开放商提供的检测面积表仅仅是整个套内面积及公摊面积总数，无明细的具体面积。为防止发生纠纷，在交房验房时一定要进行户内面积计算和公摊面积计算。许多开发商可能会在公摊面积上钻空子，因而一定要对公共部分认真进行计算和核查。

　　验房注意事项2.检查房屋层高

　　房屋的层高可自己带卷尺进行测量，看房屋的实际高度与合同上的是否一致，并认真做好记录。还要记得把一些验收房子的数据及问题写在物业公司所提供的纸张上。

　　验房注意事项3.检查房屋防水防漏

　　(1)防漏问题

　　房屋的墙面地面渗水情况，察看厨房、卫生间(顶面、外墙)，阳台的顶部与管道接口是否有渗漏。还要留意厕所顶棚有无油漆脱落或是长霉菌。

　　(2)排水情况

　　卫生间马桶、浴缸、厨房、阳台、洗手池等具体的下水情况，合格地面一般不应该有积水存在，因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围应留出一定后期铺装地面的高度。

　　(3)防水问题

　　在厕、卫放水(约高50px)，24小时后记得查看下家厕卫的天花。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，再拿一胶袋罩着排污水口加以捆实，接着在厕卫放水，约高50px即可。

　　验房注意事项4.检查墙面地面空鼓问题

　　房子在修建时墙面和地面可能会出现空鼓的现象，这样使用寿命不长。检验方法：右手会小锤子轻敲，若听到了空空的声音就是空鼓。对于空鼓的现象，找物业人员尽快进行修复。否则在装修中会十分容易打穿楼板妨碍邻里关系。看墙面地面平整度，是否有水迹，如顶面及外墙等地方。若真的有务必尽快查明原因。

　　验房注意事项5.检查电气是否畅通

　　拉断电闸后看户内是否真的完全断电，分别检查各分支线路是否完全被各个分闸控制。最好是用万用表测量各个强弱电是否畅通。记得打开电话、电视的线路接口用力拉一拉，看一下插座的牢固程度。

　　验房注意事项6.检查门窗是否灵活以及隔音

　　试试门窗开启灵活与否，目测门和门框、窗和窗框的各边之间是否平行，关上门窗后听听隔音的效果，也能够了解它们的密封程度。

　　以上就是放心装小编为大家带来的”新房交房怎样验房?验房应注意哪些事项?”的全部内容，若大家还想了解更多有关房屋装修的知识，一定要继续关注放心装。