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怎样去验收二手房？二手房的验房标准以及注意事项

2017-05-12

　　对于购买了二手房的朋友们，可以说是一部电视剧的名字，那就是“步步惊心”啊，无论是在购买的时候还是在验收的时候都必须要做到小心谨慎，尤其是在二手房的验房时，那么应该怎样去验收二手房?下面就由放心装装修网的小编将为大家分享关于二手房验房的标准及注意事项。

　　如何验收二手房?

　　二手房验房标准：

　　1、检查墙体情况：墙面重点检查平整度、看是否渗水、是否有裂缝，特别是查看一些墙体是否有水迹，如果有的话，就需要尽快地查明原因。

　　2、检查防盗门情况：看防盗门有无划痕，门边是否变形，门与门框的密封是否足够的严密，门和门锁的开关是否足够灵活;观察猫眼是否有松动、不清晰、视野不全或者因有异物无法看清楚等现象;门铃是否不响或响了不停。

　　3、检查窗户情况：检查门窗的密封是否良好，可以用一个长纸条放在密封的点上，关门时压住纸条然后用力抽出，这样可以检验密封条的压力是否均匀;看推拉窗上的纱窗和窗扇，相互无碰撞;窗户的外窗框上应该具有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。

　　4、检查下水情况：先用面盆盛水向各个下水处灌水，基本上是每个下水口都应该灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音，并且在地板表面上没有积水。

　　5、电视接收情况检查：检查完水电，不要忘记打开电视看看有线电视的接收的情况，看看有线电视的接收是否正常。

　　6、检查墙面裂缝：墙面裂缝检查也不能小觑，如果墙面有裂缝就可能是墙体出现裂缝，如果检查出裂缝，就需要业主们去认真对待，如果承重墙有贯穿的裂缝且在不同楼层的墙体的同一位置均出现有方向、有规则的裂缝，就说明有结构安全的隐患。

　　二手房验房注意事项：

　　1、私自搭建部分要查看：对于私自搭建的建筑，收房的时候一定要查看清楚，或是改动做房屋结构的，比如改动了的厨房的位子、卫生间的位子等等。

　　2、建筑面积与实际面积：收房的时候，对于建筑面积以及实际使用面积要区别一下，在产权证上的标明是一般都是建筑面积，对于房屋实际的面积是有区别的，所以最保险的办法就是在收房的时候仔细地去测量一下房屋的面积，这也就是所谓的地毯面积了。